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诵盈普法

超越代理权所订立的合同一定无效吗?

来源:  发布时间:2019-03-18 09:39:18
  

 

当事人进行民事活动时,除了自己本人亲自从事之外,也可以找到代理人代理民事活动,包括订立合同的行为。代理人应当在自己的权限范围内代替被代理人签订合同或者进行其他民事活动,但是如果出现代理人超越代理权限订立合同该如何处理呢?是否超越代理权所订立的合同一定无效呢?北京诵盈律师事务所杨志峥律师就上述问题在本文中做出了回答。

行为人订立合同时,超越代理权限的,合同应当属于效力待定的合同。《合同法》第四十八条规定:

“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”

在合同被追认之前,与代理人签订的合同对方当事人,若是善意的,有权以通知的方式撤销合同。

订立合同的当事人应当遵循诚实信用原则,代理人代理他人订立合同同样应当遵循诚实信用原则,代理人在从事代理活动时应当承担相应的法律责任。首先,代理人应当在自己的代理权限内实施代理行为;其次,代理人若转托他人代理的,需要经得被代理人的同意。而没有经过同意时,应当事后及时通知代理人。

不过,若与超越代理权人订立合同的相对人,有理由相信其具有代理权的,合同有效。《合同法》第四十九条规定:

“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。”

原则上讲,超越代理权签订的合同,应当属于无效的行为,但是如果代理的行为事后得到了被代理人的追认,属于有效的行为。被代理人委托他人代理签订合同,应当对代理人的权限加以限制。否则,因为代理人超过代理权限导致的法律后果,被代理人自身可能遭受不必要的财产损失,承担难以弥补的法律风险。若您遇到类似的法律纠纷时,可以选择咨询诵盈律师。