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诵盈普法

租房者在使用房屋时应当负有哪些义务?

来源:  发布时间:2019-03-06 09:32:10
  

 

现在多数年轻人选择租房居住,而且多数商铺的所有人也会将房屋租赁出去供他人使用。不过,不论是租房者、租商铺者,还是房主,一般不会对相关的法律知识有所了解。也就极易导致发生法律纠纷。本文中,北京诵盈律师事务所杨志峥律师,专门就租房者在使用房屋时应当负有的义务作出了梳理,希望对大家有所帮助。

租房者在法律上又被称作承租人,承租人应对对自己租住的房屋正当使用,按照合同中约定的方式及房屋的性质使用房屋。

第一,承租人应当按照约定使用房屋,具体包括房屋租赁合同约定的使用方法双方补充协议约定的使用方法按照合同有关条款或者交易习惯确定使用方法。

第二,没有约定出租房屋使用方法时,应当按照出租房屋的性质确定使用方式。《合同法》第二百一十九条规定:

承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同要求赔偿损失。

关于承租人需要承担的义务,包括以下几方面:

首先,承租人租房期间,应当妥善保管出租房屋,因保管不善造成出租房屋毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。

其次,承租人想要对出租房屋进行转租的,应当经出租人同意。《合同法》第224条第二款规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。”

另外,承租人应当按时、按月支付租金,没有约定支付期限的,可以签订补充协议加以约定,或者按照交易习惯确定。如果都不能确定的,按照法定期限支付:租赁期间不满1年的:应当在租赁期间届满时支付租赁期间1年以上的应当在每届满一年时支付剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

需要注意的是,租房者在租赁期届满之后应当返还租赁物,并且确保租赁物按照约定或者应有的状态。生活中,租房居住时,承租人或者出租人,为了保障自己的利益,应当就相关的房屋质量等问题直接在合同中注明。比如,房屋在租赁之前的家具数量及质量等。若您在生活中遇到房屋租赁纠纷的,可以咨询诵盈律师,律师会根据具体案情做出最佳维权方案。