您当前的位置:网站首页 >> 经典案例
合同纠纷案例

以不安抗辩权要求承担违约责任未获支持

来源: 发布时间:2019-03-08 11:00:54
  

【引言】

合同履行过程中,若己方需要先履行给付义务,但在履行义务之前发现对方可能日后无效按照约定履行合同,那么具有先履行义务的一方当事人有权行使不按抗辩权。不过,不安抗辩权的行使有严格的限制。本文中以行使不安抗辩权最终未获支持的案例,为大家梳理了相关的法律要点。

【案情简介】

案由:房屋买卖合同

原告:王某

被告:李某

2013年,王某与李某签订一份房屋买卖合同,约定李某、陈某将某套房屋出售给王某,并于9月18日之前付清购房款,办理公证手续。当日,王某支付了2万定金。王某不断催促李某办理过户手续,但是李某明确拒绝。王某遂诉至法院要求对方返还定金4万元。李某辩称,合同约定王某只有款清的之后才能要求办理过户手续。

【审判结果】

经法院审理结案,驳回王某的诉讼请求。

【杨志峥律师说】

《合同法》第六十八条规定:

“应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:

(一)经营状况严重恶化;

(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;

(三)丧失商业信誉;

(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。

本案中,王某的诉求最终没有得到法院支持应当从以下几点考虑:

第一,合同约定王某付完全款之后,双方办理公证手续。但是王某在付清全款之前通知办理产权变更,与合同约定不符。

第二,李某虽在王某要求办理过户时拒绝,但是此行为并不能作为王某行使不按抗辩权的理由,不足以认定李某不履行合同主要义务而构成根本违约。

负有先履行义务的当事人想要行使不按抗辩权的,应当注意一下几点:

首先,先履行义务的当事人在行使不安抗辩权时,负有举证责任,应当提供证据证明对方不能履行合同,或者具有不能履行合同的可能性。

其次,先履行合同义务的当事人行使不安抗辩权后,应当立即通知对方当事人。

另外,被行使不安抗辩权的当事人,可以提供担保,或者做了对待给付,不安抗辩权消灭,行使不安抗辩权的一方应当及时履行合同。

需要注意的是,行使不安抗辩权时应当综合考量证据材料,若行使不安抗辩权有错误的,是有可能承担违约责任的。

【本案结语】

不安抗辩权是为了保障先履行义务的一方当事人权益的一项规定,但是其行使也应当收到法院规制。若错误行使不安抗辩权的,可能会承担违约责任。因此,当事人想要行使不安抗辩权,或者解除合同的,可以咨询诵盈律师。