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合同纠纷案例

撤销合同和解除合同的区别是什么?

来源:北京诵盈律师事务所原创 发布时间:2018-10-24 09:06:23
  

 

当事人双方就某一协商好的事项签订合同,合同生效后对当事人双方具有约束力。但是在合同履行过程中,有很多当事人发现合同有瑕疵或者其他不可接受的事项,会选择不再履行合同或者要求对方承担违约责任。法律规定当事人满足一定的条件可以撤销合同或者解除合同,那么撤销与解除合同两种方式有何不同?面对具体的法律问题该如何选择呢?北京诵盈律师事务所杨志峥律师就上述问题做出了总结。

《中华人民共和国合同法》第五十四条、第九十八条规定:

“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

杨志峥律师提示,虽然解除合同和撤销合同都有可能达到合同不再履行、合同消灭的目的,但是两者是两个不同的法律概念。合同解除的原因法律有规定,当事人也可以自行约定,但是合同撤销的原因是由于意思表示不真实,而且其原因直接由法律规定。司法实践中,当事人最关注的问题当属合同撤销和合同解除的法律效力。合同被撤销后,合同属于自始无效,而已履行的合同财产需返还,履行时遭受损失需赔偿,若涉及违法事项则可能会受到行政处罚。与撤销合同不同的是,若双方当事人达成一致协商解除合同的话,可就后续事项同样加以约定。若由于一方违约解除合同的话,可以要求对方支付违约金。我们在办理合同纠纷类的案件时,一般会根据案件的具体情形,判断合同属于可撤销合同还是属于对方违约需要解除的合同,针对不同案件制定合理的方案,最大程度的保障当事人的合法权益。